An der Morgartenstrasse in Oberägeri, nur durch die Seestrasse vom Ufer getrennt, steht dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1957. Die Sicht über das türkisfarbene Wasser des Ägerisees auf die umliegenden Berge ist frei und bleibt es: und genau diese Lage ist der eigentliche Wert dieser Liegenschaft.

Das Haus hat die besten Jahre hinter sich. Die Fassade ist im Originalzustand, ein Teil der Fenster ebenso und eine Kernsanierung dürfte wirtschaftlich nur schwer aufgehen. Die Zukunft dieser Liegenschaft liegt im Ersatzneubau, der gemäss Vorabklärung trotz Lage in der Landwirtschaftszone möglich ist. Wer hier kauft, erwirbt die Chance, an einer der schönsten Uferlagen am Ägerisee neu zu bauen: detaillierte Auskünfte dazu erteilt der beigezogene Architekt gerne.

Bis dahin ist das Haus vollständig vermietet: Die drei Wohnungen generieren aktuelle Mieterträge von CHF 5’800 pro Monat inklusive Nebenkosten, was CHF 69’600 pro Jahr entspricht. Die Küchen und Nasszellen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden bei Mieterwechseln saniert, die Ölzentralheizung ist erst rund fünf Jahre alt, das Pfannenziegeldach wurde regelmässig unterhalten. Der Dachstock wurde 1992 zu einer Dachwohnung ausgebaut und bildet seither die dritte Wohneinheit des Gebäudes. So überbrückt die Liegenschaft die Zeit bis zur Projektierung mit laufenden Einnahmen. Eine Einzelgarage mit internem Zugang ins Erdgeschoss sowie zwei Aussenstellplätze ergänzen das Angebot.

Eine seltene Chance für Käufer mit Weitblick! Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.