Die Liegenschaft ist über Jahrzehnte als Einheit von Wohnen und Gewerbe gewachsen und besteht aus drei verbundenen Gebäudeteilen auf einer Parzelle:

Haus 3a: Zweifamilienhaus (Baujahr 1976)
Im Erdgeschoss befindet sich die 6.5-Zimmerwohnung (ca. 163 m²) mit Cheminée im Wohnzimmer, lasierter Holztäferdecke (2006), Parkettboden (1990), Küche, Bad/DU/WC mit Doppelwaschtisch, separatem WC und gedecktem Sitzplatz. Ein Zimmer führt in einen offenen Bürobereich mit zwei weiteren Zimmern: eine Kombination aus Wohnen und Administration des ansässigen Betriebs. Die Wohnung präsentiert sich weitgehend im Zustand ihrer Erstellungszeit; Elektro- und Sanitärinstallationen, Nassräume und Küche bieten Erneuerungspotenzial. Dieser Umstand ist in der Preisstellung berücksichtigt.

Im Obergeschoss die 2.5-Zimmerwohnung (ca. 63 m²) mit Küche (2006), Dusche/WC, Schwedenofen im Wohnzimmer und Böden in Laminat und Keramik (2014).

Zwischenbau: Werkstatt mit Büro (Baujahr 1981/1986)
Offene, beheizbare Halle von ca. 237 m² mit integriertem, separat beheiztem Einzelbüro mit Einbauschränken, zwei Metallflügeltoren, Lufterhitzer, eigenem Elektrotableau und separatem WC. Das Metallfensterband auf der Südseite sorgt für Tageslicht. Über der Werkstatt liegt eine grosszügige Terrasse in Verbundsteinen sowie Büro- und Zimmeranbau.

Haus 3b: Wohnhaus mit Gewerberaum (Baujahr 1987–1990)
Im Erd- und Obergeschoss liegt die 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 136 m²), welche im 2019 umfassend saniert wurde: neue Küche und neues Bad/DU/WC (2019), Niedertemperatur-Bodenheizung, Holz-Metallfenster (2019), Schwedenofen, verglaster (unbeheizter) Wintergarten, Garderobe und Reduit. Das separate WC im Erdgeschoss ist im Rohbau erstellt und kann nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden. Von den Wohnräumen mit Südausrichtung geniesst man die schöne Weitsicht über das Bünztal.

Im Untergeschoss befindet sich der unbeheizte Gewerberaum (ca. 86 m², ehem. Sandstrahlerei) mit automatischem Sektionaltor: ideal als Lager, Einstellhalle oder Erweiterungsfläche.

Nebenflächen & Umgebung
Garage/Lager (ca. 73 m²), angebauter Schopf (ca. 28 m²), ca. 6 Aussenparkplätze und 5 Garagenplätze, Vorplatz in Verbundsteinen (2013), gedeckter Sitzplatz, Stützmauern und gewachsene Gartenanlage.

Ausbau & Technik
Massivbauweise (Einsteinmauerwerk, 30/37 cm), Satteldächer mit Eterniteindeckung, Wärmedämmung Dach ca. 25–30 cm. Zentrale Ölheizung (Viessmann, 2007) für die gesamte Überbauung mit erdverlegtem Doppelwandtank; Wärmeverteilung über Radiatoren (Haus 3a) bzw. Bodenheizung (5.5-Zimmerwohnung). Solar-Kollektor für Warmwasser (2009) mit 300-Liter-Boiler, Entkalkungsanlage (2012). Fenster etappenweise erneuert (1997/2005/2006/2009, Haus 3b 2019).

Renovationen: Fenster 1997–2009, Küche 2.5-ZWG 2006, Heizung 2007, Solar-Kollektor 2009, Vorplatz 2013, Fassade 2015, Gesamtsanierung 5.5-ZWG 2019/20, Zufahrtsstrasse 2020 (Wegrecht).

Mögliche Nutzungsszenarien:

Eigennutzung mit Betrieb: Wohnen in der sanierten 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung oder im Zweifamilienhaus, Arbeiten in der eigenen Werkstatt: kurze Wege, keine Gewerbemiete, volle Flexibilität. Die übrigen Wohnungen erzielen Mieterträge oder bieten Platz für die Familie über mehrere Generationen.

Kapitalanlage: Drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten mit einem geschätzten Marktmietpotenzial von rund CHF 107’000 p.J. (gemäss unabhängiger Verkehrswertschätzung 06/2026). Die Erneuerung der 6.5-Zimmerwohnung eröffnet zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.

Gebäudeversicherung:
Der Gebäudeversicherungswert liegt bei CHF 2’157’000.-.

Es liegt eine unabhängige Verkehrswertschätzung vom Juni 2026 vor. Das Erneuerungspotenzial in Haus 3a ist darin berücksichtigt. Sie erwerben transparent bewertet und ohne versteckte Überraschungen.